前有 恒大碧桂园 频频暴雷、后有 万达富力 卖地回血。纵观整个兔年，我们看到许多雄心勃勃的房企打算在 英伦 开疆扩土，最后却折戟沉沙 打道回府 。 正是春分之时，国内房地产股在跌宕了整整一年后，迎来了龙年 第一次大涨 。 2024年3月21日，受房市政策利好推动，港股 内房股 今日 震荡走强，合景泰富 集团涨幅 达10% ，近乎涨停。龙湖集团涨超8%，华润置地、碧桂园、绿城中国等涨幅也名列前茅。 而在大涨之前，合景泰富的股价已经一路从2021年初高点 缩水 了惊人的 95% ！对于这家曾经的中国房企前10强而言，这次回涨也算是几近末路上的一次“ 反扑 ”。 合景泰富这一年来干的最大的两个动作和许多濒临绝境的房企相似，那就是： 还债 ，和 卖地 。卖的还是英伦的“ 风水宝地 ”。 房企巨头合景泰富的 创始人、最大股东 兼董事会主席 孔健岷 ，1969年出生于广东，1989年毕业于暨南大学计算机专业。 1994年 ，孔健岷拉上两个兄弟一起创业时， 广州 的房地产市场还处于 草莽生长 的年代。“一个很偶然的机会，别人说有一块地问我要不要做，就接下来了。

就在这几天，英国财政大臣杰里米·亨特在下议院宣布2024年度 春季预算案 的热度还没完全消退，另一边，政府的一项提案又引发了 新一轮“风暴” 。 2024年3月13日 ，英国首相 里希·苏纳克 在上议院宣布，试图通过立法干预， 阻止外国资本 收购英国 新闻媒体 机构。与此同时，苏纳克 直接叫停 了一家外资传媒公司在英国的收购案。 我们先来看看被制裁的主角。 红鸟国际媒体投资 公司是去年11月由美国的 红鸟资本 （RedBird Capital Partners）和总部位于阿联酋首都阿布扎比的 国际媒体投资 公司（International Media Investments，IMI）共同成立的。该公司的成立目的是在新闻、娱乐和体育领域寻找有利可图的投资项目。它的负责人是 CNN 的知名前CEO杰夫·扎克（Jeff Zucker）。 这家合资企业原本计划以 12亿英镑 的价格，从 巴克莱家族 手中收购历史悠久的 英国电讯传媒集团 。电讯传媒集团可能很多人未闻其名，但它旗下拥有着备受尊敬的 老牌大报《每日电讯报 》（The Daily...

就在今天（3月6日）英国时间中午12:30，英国财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）在下议院正式发布了《 2024年度春季预算案（2024 Spring Budget） 》。 预算案一经宣布， 英镑“蹭蹭”上涨 ，截至今日收盘，英镑兑人民币涨到了 快9.18 ！ 在这个众所瞩目的时刻，亨特先生不仅向我们展示了他的财政算盘，还留下了几分 政治味儿 。那么，这次春季预算案究竟说了些啥呢？让我们一起来揭晓。 首先，最重磅的就是—— 国民保险税（NI）再减2% ！是的，没听错。在去年秋季预算案宣布已经从12%降到10%之后，从4月起，我们将再次迎来国民保险贡献比例的降低， 从10%降到8% 。 可能有人会问：“这对我意味着什么？” 举个例子，如果你的年薪是35,000英镑，这意味着你每年将额外省下约450英镑。听起来是不是有点小激动？ 接着， 非税务居籍（non-dom）身份将迎来重大改革 。长久以来，该身份允许一些外国富人居民在英国仅对本地收入缴税，而免除全球所得税。但从2025年4月起，这一优惠将被废除。在新政下， 外籍人士初来英国的 四年

继 碧桂园 几周前退出英国市场后， 富力地产 也因债务压力正全面 退出伦敦市场 ，这几天把2018年从万达集团手中收购来的欧洲最高住宅项目“ 伦敦ONE ”（One Nine Elms，九榆树一号）项目卖了。随后，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥 再度出手 ，成为富力地产的“ 接盘侠 ”。 2月6日，富力地产公告，宣布其全资附属公司富力国际有限公司与买方London One Limited达成 意向协议 。根据协议，双方将于获得贷款人同意后10日内订立最终协议完成交易。富力将 转让 “伦敦ONE”项目的 全部 已发行股本和待售贷款，约合 62.5亿港元 ，而中渝置地与渝太地产的背后大佬张松桥以条件同意的方式 接盘 ，London One Limited将为张松桥全资间接拥有。 这 并非 张松桥第一次驰援富力。去年4月，富力地产计划出售一个与中渝置地合作的项目公司50%的股权及债权，总价值 26.6亿港元 。这个项目是中渝置地和富力地产在伦敦南部的 合资 企业。 2017年8月 ，就在 万达忍痛割爱 ，宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms...

就在这几天， 中国恒大 被香港高等法院下达 清盘令 ！历时两年多的恒大债务危机终于 落下帷幕 。尽管恒大被清盘在市场预料之中，但这家房地产巨头 回天乏术 ，无疑向整个行业敲响了 警钟 。 无独有偶， 碧桂园 这两天也因面临巨额债务压力决定 退出英国 市场，再次抛售海外资产来 偿还债务 。 恒大敲响末日钟声 1月29日，恒大与主要债权人的谈判最终以 破裂 收场，未能就重组计划达成一致。恒大债权人们集体支持了 清盘 这一出路。暴雷两年多，恒大风波终于迎来了它的 “ 末路 ”。 消息传出的那一刻，仿佛一颗重磅炸弹在股市炸响。同日，中国恒大的港股 再次停牌 ，股价 “唰” 的一下 暴跌20.87% 。截至1月30日港股收盘，恒大（03333.HK）仅剩下 21.52亿港元 的市值，股价跌至 0.163港元/股 ，成了地产界的 “ 仙股 ”。 与此同时， 恒大系 的兄弟们——恒大汽车、恒大物业，也在盘中 暂停交易 。 清盘的钟声，似乎在恒大的命运之路上敲响了无数次。前前后后推迟了 七次 ，而这次，便是最后一次。 1月29日，香港高等法院召开了针对恒大集团的

在华人富豪圈里，“ 亚洲糖王”郭鹤年 无疑是极其低调的。民间曾流传着这样一个段子：“你每天上班途经的 北京国贸 ，吃的 金龙鱼食用油 ，出差住的 香格里拉 酒店，都属于郭鹤年家族旗下产业。” 单提及名字，很多人或许并不知道他究竟是谁，但如果讲起其创造的商业版图，或许，“郭鹤年”三个字会变得更为人所熟悉。 无论是 30多岁 掌握全球超过5%的食糖生意， 40多岁 创立世界豪华酒店品牌“香格里拉”，还是 50多岁 打造了家喻户晓的食用油品牌“金龙鱼”，郭鹤年在各个年龄阶段都展现了他的商业才华和先见之明。 郭鹤年的投资遍布 日用品牌、房地产、传媒、物流 等多个领域，因为每次入局都 快狠准 ，在商界中，人们称他为“ 永不破产的巨人 ”。 然而，即使在 百岁高龄 ，这位商业传奇依旧在全球投资版图上留下自己的足迹。疫情结束后没多久，郭鹤年的商业目光就转向了 英国 ，他通过实控的香港上市公司 嘉里建设 ，以 1.45亿英镑 的价格，豪掷收购了伦敦顶尖 私人会所云集的圣詹姆斯街 （St James’s Street）的Cassini House。 Cassini

前几天和一个朋友聊天，她分享了她最近的一段 惊险经历 。圣诞节期间，她在欧洲旅游时 不慎摔伤 ，在国外紧急 手术 后，回到英国还需要做一系列包括 换药和复建 在内的 后续治疗 。身体是本钱，治疗不能耽搁。根据以往经历，等约上公共医疗系统的GP诊所也不知道会不会排队到 猴年马月 。 好就好在，她一回到英国就 不花一分钱 地在私立医院获得了后续全套治疗的经历，正是大半年前家人帮忙买的私人医疗保险 派上了大用场 ，保险公司帮她付了 全部 治疗费用。“平时没觉得保险有多重要，真到要用的时候才意识到一点也不后悔当时的选择。” 听完她的故事，我们想结合我们的 专业经验 把一些有用的信息分享给大家，特别是对那些可能 正在考虑 购买私人医疗保险，或者已经在英国有医疗保险但还不太清楚 如何理赔 的朋友。您也可以收藏本文以备不时之需。 以英国 医疗网络最广和综合服务质量 最好的英国高端私人医疗保险保柏Bupa为例。首先，这位朋友通过Bupa的 APP （Bupa Touch） 免费预约 线上视频 面诊 。这个过程既简单又快捷，医生当天迅速了解了她的情况，并在 极短的

2023年12月29日，中国人民银行发布 重磅消息 ，批准支付宝（中国）网络技术有限公司变更为 无实际控制人 ，引起社会热议。那么，支付宝真的要“ 上交 ”给国家了吗？ 马云时代 是否真的要 终结 ？ 支付宝，作为蚂蚁集团的旗舰产品，一直以来都是马云的 心头爱 。然而，近期央行的批准却让人不禁疑惑，为何支付宝要变成“无实际控制人”这样的模式呢？ 这要回溯到2023年1月，蚂蚁集团进行了 主要股东股权结构 的调整，从拥有 53.46% 表决权的马云及其 一致行动人 行使股份表决权，变为由马云、井贤栋、邵晓锋等10位自然人分别 独立行使 股份表决权。 什么意思呢？简单理解就是这些自然人股东之前 都听马云的 ，表决权都给马老板。现在不行了，自然人股东自己拿着表决权，马云的表决权也就下降到了 6.21% ，不再是蚂蚁集团的实控人。而支付宝作为蚂蚁集团的全资子公司，自然也就没有了实际控制人。 而就在上周，中国人民银行批准了蚂蚁集团上层股东重组后马云不再拥有一致行动人共同行使股份表决权，失去蚂蚁集团的控制权。随后， 6家港股 同日申报，马云、胡晓明、井贤栋、

“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了，”这是清代戏剧《桃花扇》中一段唱词。今年7月底，在国内最大地产商碧桂园 暴雷 后，网上有人以 此“楼”代彼“楼” ，发出感慨。 而就在12月13日，中国房地产巨头碧桂园再次成为 舆论焦点 ，一系列 负面消息 纷至沓来，揭示了这家曾经的“宇宙第一房企”所面临的深刻困境。 在“一夜之间变成打工人”的传言中，碧桂园的创始人杨国强之女、中国前女首富 杨惠妍 于12月12日晚宣布 主动降低薪酬 ，月薪一度降至 1万元 。而就在不久前，杨惠妍在公司内部会议上豪言壮语地表示：“家族肯定会 砸锅卖铁 支持公司的，公司会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。” 公告显示，杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈种调整前的年薪分别为37万元、300万元、200万元、37万元；调整后四人均 骤降为12万元 ！ 据《2023胡润女企业家榜》，从2017年至2022年，连续六年都 稳坐第一 的杨惠妍则降至第5位，财富从750亿元降至480亿元， 缩水超3成 。 碧桂园的历程，曲折而坎坷。2007年，杨惠妍以 1300亿元 的身家一夜间成为 中国女

2023年11月22日，格林威治标准时间中午12点30分， 财政大臣杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 宣布了备受瞩目的 2023年秋季声明 。亨特在这次声明中强调了经济恢复、通货膨胀控制、民生福利、税收政策、国防支出、商业投资和创新发展等 多个方面 的政策措施。 杰里米·亨特开门见山地说道，尽管英国最近取得了一些 经济修复 的成果，特别是10月英国通胀率降至5%以下的喜人成绩，但央行 抑制通胀 的工作仍将继续。与此同时，亨特强调，未来政府将通过 减少债务和减税 来促进经济健康增长。这一系列政策的目标是在降低通货膨胀的同时提高英国的 国内生产总值（GDP） 。 而就在几天前的周一， 英国首相里希·苏纳克 发表了演讲，提出英国经济的长期计划来促进繁荣，主要包括五大领域，涉及英国经济社会的方方面面，即： ①减少国家债务 ②减税并奖励勤劳工作者 ③建设可持续性能源的发展 ④支持在英商业 ⑤提供世界一流的教育 而这次秋季声明也 基本吻合 了苏纳克政府长期计划的前四大方向。今天，我们把亨特的主要发言和相关政策总结为 六大板块 方便大家理解： 通货膨

2019年9月18日，一名中国男子被发现在 英国伦敦 切尔西和肯辛顿区一套 豪华公寓 的地下室不省人事，身上弥漫着浓烈的酒精味。当他被送到医院时已无力回天，经诊断死于 多器官衰竭 、急性胰腺炎与酒精依赖。 这个人不是普通的游客或学生，而是拥有 3000亿元资产的先锋集团 和网信集团的负责人 张振新 。然而，他的死讯直到两周后才在国内宣布。与此同时，先锋的主营业务 P2P平台 也被曝出欠下 巨额债务 。 突然间，张振新的死亡变得尤为“ 微妙 ”，传言也开始在网络上四起，甚至有人怀疑张振新是为了逃避还债而“ 诈死 ”。无论如何，对这位大咖来说，可能都是一个凄惨的结局。回顾张振新的一生，直到48岁，张振新的 前半辈子 一直都是一帆风顺的。 1 赶上时代快车，前程坦荡 张振新出生于内蒙古，毕业于东北财经大学，这所大学在当时堪称是中国金融界的顶流学府。硕士毕业后，张振新顺利进入申银万国证券工作。凭借着出色的工作能力，1994年， 年仅23岁 的张振新就坐上了分公司 总经理 的位置。 由于事业上的顺利让张振新踌躇满志，人站得高了才有心思去追求更有挑战的事物。

最近 英国内政部 的一则消息对想要或已经来英国学习、工作生活和定居的海外人士可谓是 重大利好 ！ 2023年10月29日，英国内政部宣布，自2023年至2028年未来5年的时间，预计每年 Skilled Worker工作签证发放名额 将从目前的20.4万个上涨至2028年的 58.4万个 ！也就是说，英国将发放的工作签证数量将 翻番 ，更多的人有机会从国内找到英国的工作并拿到 工签担保 ，来到英国生活。 甚至内政部还预计，在此基础上还很有可能 额外发放20万个 工签名额，这意味着5年后海外人士拿到英国工签的总数每年将增加到足足 78.4万人 。 英国获批的净移民数近两年也在 飞速增长 。 好消息之余，很多朋友开始了这样的疑问和纠结： 来英国后，国内交过的社保、退休金、公积金这些还要不要交？还能不能领？ 英国的养老金体系是什么样的？在英工作后怎么交自己的养老金？怎么收益最大化？ 这些问题和每个新移民息息相关，一些干货不妨与大家分享。 1 如果国内已有社保怎么办？ 我们先来说说第一种情况，如果在国内已经 缴满了15年 社保，但是在 法定退休年龄 （男

网上曾经有篇长帖，标题叫：《为什么英国人这么爱排队？》笔者发自内心的叩问和洋洋洒洒千字的 吐槽 引来无数曾在英国生活过的留学生或打工党的 共鸣 。 国内放长假的各种拥挤和景区的“人山人海”都可以解释，但是英国人似乎不一样，简直就是 打骨子里热爱 排队， 时时刻刻 都在排队...可以说，“世上本没有队，排的英国人多了，也就成了队。” 据一项调查结果显示，英国成年人平均每人每月排队大约5.5小时， 一年67小时 。按英国人平均寿命推算，每人一生花169天排队。也就是说，在英国人的一生中，平均有 六个月 都在排队！ 在很多人看来，良好的 排队礼仪 ，已经成了英国文化传统中 必不可分 的一部分。排队等候，占去了英国人生命中很重要的一部分时间。 餐厅吃饭排队，逛商场排队，看演唱会也排队，连 打客服电话 都常常被告知：“抱歉我们现在很忙，请您在咨询队伍中耐心等待xx分钟...” 然而实际的等待时间，往往要比系统预计的时间长。 在国内看病检查身体，直接到医院或者网上预约基本就可以直接就诊。而在英国这个有着“ 全民免费医疗 ”的发达国家，看病却很可能要从冬季排到

上周末，有在英国的朋友说起他身边的一件事，说他亲戚 突发重病 导致几乎失去收入来源，还 身负房贷 ，现在焦虑的不得了。通过沟通他才意识到，这种情况完全可以 提早避免 ，原来在英国贷款买房几乎 必备 一份重疾险。因为一旦生重病， 保险公司 会负责还完房贷。 我们发现不仅这位朋友，还有很多准备在 英国定居 的人都还没有对重疾险的真正用处有一个详细的了解。为什么英国买房需要 同时入手 一份重疾险？英国重疾险和中国大陆重疾险 有什么区别 ？...这些常见疑惑不禁引起了我们的兴趣和注意，一些干货不妨也分享给各位。 1 什么是重大疾病保险？ 重大疾病保险，简称 重疾险 （Critical Illness，CIC），在英国属于一种 长期人寿健康保险 （Long Term Life & Health Insurance），与短期私人医疗健康保险(Short Term Private Health Insurance）不同。英国市场可以说是世界上历史最悠久也是相对 最为成熟 的保险市场之一。 1985年 ，英国 首次引入 重大疾病保险，首家提供此类产品的公司是Ll

距离2025年的 英国大选 还有一年，党派之争就已 愈演愈烈 。 就在这周一，英国工党宣布 计划取消对富有海外人士 的“非税务居籍” 税收优惠 待遇。而工党目前的 民调支持率 超过现在首相苏纳克所在的保守党 20个百分点 ，占据 绝对领先 地位，工党的政治前景便毫无疑问地成为英国富豪和家庭最关心的问题。 这里简单解释一下什么是“非税务居籍”身份（Non-domiciled residents）。 不少人移民到英国后，在 原故地 仍持有不少资产，如物业，股票等等。而众所周知，只要成为英国居民（每个财政年度在英国居住超过 183天 ） 便要向英国政府纳税。这就是我们常说的“ 税务居民 ”（Tax Resident）。 而只有决定在英国 永久居住 ，才会被视为拥有英国的“ 税务居籍 ”身份。一般情况下，每个人的税务居籍身份与出生时父亲的税务居籍身份是一样的。举个例子，如果您计划在某一个阶段回到 原籍 国家，那就会被视为持有“ 非税务居籍 ”身份（简称Non-dom）。 以往，为了吸引外资流入，英国政府出台政策为“非税务居籍”身份提供税收优惠，帮助他们避

最近，一位在英国的朋友来 吐槽 ，说他意外被 HMRC （英国税务局）找上门进行了一次“ 查水表 ”，告知他未按时纳税。这个事件的起因是他在某家大型高街银行开设的 商业账户和个人账户 ，却 忽略 了这些账户里长时间存有一笔积蓄，而这些资金一直享受着银行的 储蓄利息 。 然而，他忘记了一个重要的细节——在英国，每年的银行储蓄利息是有 一定免税额度 的。当这笔储蓄利息 超过 了这个额度，问题就出现了。 这位朋友不知道在英国银行账户里收到的利息超过一定限额是要缴税的，直到税务局找上门来他才意识到。后续的 补款罚款 等等一系列 麻烦事儿 也困扰了他很长一段时间。 那么，为什么在英国 所有 银行账户都需要给储蓄利息缴税呢？ 先来说说什么是 利得税 （income tax）。英国的income tax是一种直接针对个人所得的税收。在这里，资本利得税是所得税的一部分，它是基于你从储蓄和投资中获得的 额外收入 来计算的。具体的税率取决于你的个人纳税情况，包括你的 总收入和税率 。 在英国，每个人都有一个免税的银行储蓄利息额度，被称为“ 个人储蓄免税额 ”（Per

这周， 全球银行界 最大的新闻莫过于—— 花旗 把自家在中国内地的 财富业务 成功 “卖身”给汇丰 了！ 10月9日，汇丰银行（中国）宣布与花旗银行（中国）达成正式协议，将收购后者在内地的个人财富管理业务，覆盖花旗中国在全国 11个主要城市 、截至2023年8月共计 36亿美元 的个人财富管理客户的投资理财资产及个人存款。与此同时，汇丰还将“接管” 300多名 花旗中国的员工。 花旗预计，与汇丰的个人财富业务交易将于 2024年上半年 完成。 这是 轰动金融界 的两家全球银行巨头之间的交易。根据英国《银行家》杂志（The Banker）公布的最新“2023年度全球银行1000强”中，按照银行的资本进行排名，花旗集团位列第7，汇丰位于第10位。 1 花旗的“告别” 花旗 并非突发奇想 放弃在华的财富业务。花旗宣布将要关停中国个人银行业务的消息， 已有一段时间 。 早在2021年4月，花旗宣布在全球范围内对个人银行业务进行 战略调整和转型 ，将在亚洲、欧洲、中东、非洲和北美部分地区，共计 14个市场 退出个人银行业务，其中也包括 中国内地 。...

恒大风波最近可谓是闹得 满城风雨 。 就在上周，中秋节将近之时，恒大继财报爆出大雷，想要 力挽狂澜 ，发新债融资做债务重组来“挽尊”，可惜这“ 借新还旧 ”的游戏还没开始，就立刻被叫停，原因是子公司 又出事了 ！ 眼看他起高楼、眼看他宴宾客、眼看他楼塌了。恒大的“楼”，这次是 真塌了 。 具体可以看看我们往期讲最近恒大暴雷事件的文章： 三年不到“蒸发”8500亿，负债2.4万亿！恒大还有救吗？ 9月28日晚，中国恒大(03333.HK)在港交所公告，董事会主席许家印因 涉嫌违法犯罪 ，已被依法采取强制措施。 相关消息在27日已经开始发酵，当时恒大旗下的中国恒大（3333.HK）、恒大物业（6666.HK）、恒大汽车（0708.HK）分别暴跌18.99%、14.49%和20%。到28日，三支股票 宣布停牌 。在停牌17个月后好不容易开盘交易的恒大，短短一个月不到，“ 恒大系 ”三驾马车就同时被喊停。 随后，在10月2日晚，中国恒大、恒大物业在港交所公告，已向联交所申请由10月3日上午9时正起 恢复 买卖公司股份。 同时，恒大旗下主要附属公司恒大地产

近些年，越来越多的英国家庭因为未能提前规划好遗产税（IHT）而付出 巨款 。英国国家统计局（ONS）的最新调查结果显示，英国在2022/2023年征收的IHT收入高达惊人的70.9亿英镑，比上一年增长了17.2%。 研究表明， 房产增值和通货膨胀 的共同作用推高了缴纳遗产税的家庭数量和金额，但更多是由于很多家庭 未能提前规划 降低遗产税而造成的。 1 什么是遗产税 (Inheritance Tax, IHT)？ 遗产税 ，指的是在个人去世后，对其遗产的转让进行征收税款。这包括个人的财产、房产、金钱和其他资产。 目前，英国遗产税的 零税率区间 （Nil Rate Band，NRB）已被固定在 32.5万英镑 ，并将一直维持到 2028年 。这意味着个人的总遗产价值在32.5万英镑以下时，不需要支付遗产税。然而，在 超过 这个数额之后，遗产将以标准税率的 40% 纳税。 但值得一提的是，有多种方式可以帮助个人减少遗产税的负担，包括各种 免税额、减免和津贴 。 对于已婚夫妇和民事伴侣来说，还有一个重要的优势：他们有权将他们去世时未使用的 免税额转让..

恒大又发财报了，这次是今年的 半年报 ！ 中国恒大（03333.HK）继停牌 17个月 后，于今年8月27日在港交所公告：“截至2023年6月30日，本集团 负债总额23882亿 元人民币，较2022年末的24374.1亿元负债总额，已下降了492.1亿元。剔除合约负债6039.8亿元后为17842.2亿元。总资产17439.97亿元，仍然处于 资不抵债 。” 幸好恒大还 未前功尽灭 。否则按照港交所的规定，一旦停牌18个月，就将面临 摘牌风险 。停牌前，中国恒大股价为1.65港元，总市值217.87亿港元。 就在不久前的7月17日，中国恒大发布了此前因各种原因 迟迟无法出具 的2021年和2022年业绩公告，并在其中列明了因其自身“会计处理变更”导致以前年度收入调减高达6643亿元，金额之大 震惊境内外市场 。 也就是说，仅仅两年半的时间，恒大的净亏损就累计高达惊人的 8513亿元 ！ 可以预见，这些业绩公告和可能随后公布的审计报告中的核心数据必将引发外界广泛争议，引发对恒大集团、其旗下上市公司以及高管团队的 强烈质疑 。 人们将怀疑恒大内部是