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St Mary's Business | 碧桂园,太惨烈了!

已更新:2023年12月15日


“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了,”这是清代戏剧《桃花扇》中一段唱词。今年7月底,在国内最大地产商碧桂园暴雷后,网上有人以此“楼”代彼“楼”,发出感慨。



而就在12月13日,中国房地产巨头碧桂园再次成为舆论焦点,一系列负面消息纷至沓来,揭示了这家曾经的“宇宙第一房企”所面临的深刻困境。


在“一夜之间变成打工人”的传言中,碧桂园的创始人杨国强之女、中国前女首富杨惠妍于12月12日晚宣布主动降低薪酬,月薪一度降至1万元。而就在不久前,杨惠妍在公司内部会议上豪言壮语地表示:“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的,公司会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。”



公告显示,杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈种调整前的年薪分别为37万元、300万元、200万元、37万元;调整后四人均骤降为12万元



据《2023胡润女企业家榜》,从2017年至2022年,连续六年都稳坐第一的杨惠妍则降至第5位,财富从750亿元降至480亿元,缩水超3成



碧桂园的历程,曲折而坎坷。2007年,杨惠妍以1300亿元的身家一夜间成为中国女首富,成功登顶多个富豪榜单。然而,时过境迁,经历了15年的高低起伏,碧桂园如今陷入了至暗一年。杨国强于2023年3月宣布退休,将碧桂园的掌舵权交给了杨惠妍。而在杨惠妍接掌董事会主席职务的短短五个月后,碧桂园却因未能按期支付两笔美元债利息而宣告出险


而现状也不容乐观。今年前11个月,中国前30房企销售额持续下跌,而碧桂园有多惨呢?



碧桂园销售额同比降幅高达52%,如此大的跌幅令人瞠目结舌!业绩的惨淡不仅是碧桂园的个案,也暗示着三四线城市楼市几乎陷入冻结状态


在这场危机中,碧桂园不得不展开自救行动。经历了两次组织架构调整,高管层的大规模降薪,以及对行政费用的紧缩,公司试图在逆境中寻找生存的路径。


然而,最新公告显示,公司面对的压力仍然不小。12月13日,公司发布了关于“22碧地02”债券持有人回售的公告,引发市场的再次关注。



这一公告透露,为避免人民币债务违约,碧桂园需支付“22碧地02”和“22碧地03”在2022年12月13日至2023年12月12日期间的利息。而“22碧地02”和“22碧地03”两期债券的发行期限均为2年,具备发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。


“22碧地03”债券回售结果显示,回售登记期有效回售申报数量为零,回售金额为零。这似乎意味着债券持有人对碧桂园的信心短时间内未受到太大动摇。12月13日下午,碧桂园发布的公告显示,“22碧地02”本次回售登记期有效回售申报数量为800万张,回售金额为8亿元,但利息已足额支付



可能碧桂园最近唯一的好消息就是人民币债务暂时没有违约吧。


不谈债务,就说碧桂园发布的今年第三季度财报数据,这个营收量别说发公司上万名员工的工资了,就是连还银行利息都怕是不够。而接下来的10月份,碧桂园公布的销售额仅有63.1亿元人民币。


现在碧桂园每个月都在亏损,上半年就亏损500亿,今年全年估计上千亿。



之前还有人算过一笔账,这些年杨家通过分红和薪酬,大概拿走了约440亿元。对比目前碧桂园的亏损,杨家父女哪怕是“砸锅卖铁”也只是杯水车薪


据中国证券报报道,目前碧桂园已取消所有高管的配车来集约管控、降低成本。对于包含原高管配车在内的所有集团公车,通过内部公开竞拍与对外抵债等举措进行资产盘活。此外,高管体检报销、高管免费食堂等待遇也全部被取消。



在业绩一天比一天差的情况下,碧桂园还承担着保交楼的重担,2024年还有超过40万套房屋要按约交付,不得不说碧桂园现在上上下下都快被压得喘不过气来了。


可谓是“前有榜样,后有模样,快向许家印看齐了。不过至少杨总比前者有态度多了。


前一阵子网传杨国强把自己的私人飞机卖了还债,消息随后还被证实,可见碧桂园的确是“捉襟见肘”了。



*本文仅代表分析员个人观点,不构成任何投资建议。值得注意的是,投资有风险,且金融市场的不可预测性与波动性是未知的。投资标的的价值及投资它们产生的收入既有可能上涨也有可能下跌。因此,您的资产价值将可能无法回溯到初始投资金额。过往投资表现并不代表未来投资表现。

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